AXA Selectiv’ Immoservice

Profitez du marché porteur de l’immobilier de loisir et de service

Focus sur l'immobilier de loisir, de santé et de service

HÔTELS

PAYS CIBLES :

Principales villes touristiques et économiques en Europe.

profil :

  • Un marché relativement sous-investi, offrant de nombreuses opportunités.
  • Un marché exposé à la fois à la demande touristique et d’affaires, en partie sensible au PIB.
  • Un marché compétitif.

QUELQUES CHIFFRES CLÉS :

31 millions de lits en Europe (Source : Eurostat/2014)

+17 000 hôtels en France (Source : Eurostat/2014)

22md euros de transaction en hôtel en Europe en 2015 (Source : CBRE, 2015)

CLINIQUES, MAISONS DE RETRAITE/ EHPAD*

*Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées

PAYS CIBLES :

Europe dans les grandes agglomérations et leur périphérie.

profil :

  • Un parc sous dimensionné et /ou vieillissant, ne répondant pas aux besoins en matière d’établissements modernes.
  • Une demande structurellement en croissance, avec le vieillissement de la population d’un côté, et une demande croissante en matière de prise en charge des enfants en bas-âge.
  • Des actifs loués généralement à des mono locataires (les opérateurs) avec des baux commerciaux longs.
  • Une faible corrélation avec les actifs immobiliers de bureaux.
  • Un marché dépendant des réglementations locales et tendu car peu d’offre et beaucoup de demandes.

QUELQUES CHIFFRES CLÉS :

18% d’augmentation de la population des plus de 65 ans en France, Allemagne et Royaume-Uni depuis 2000 (Source : Nations Unies / AXA IM Research 2015)

3,7 millions de lits en Europe de maisons santé en Europe (Source : Knight Frank, 2014)

10 000 maisons de santé en France (Source : Alliance Senior)

Résidences étudiantes

Pays Cibles :

Principales villes Européennes (Paris, Londres, Berlin, Barcelone, …)

profil :

  • Un fort potentiel de croissance, lié à l’augmentation attendue de la population estudiantine domestique et étrangère.
  • Une offre insuffisante.
  • Marché encore peu mûr (sauf au Royaume-Uni).

 

Quelques chiffres clés :

15 millions d’étudiants en Europe (Source : European Students’ Union, 2015)

France: 375 000 lits

Royaume-Uni: 24 000 lits

(Source : Savills, 2015)

Résidentiel

Pays cibles : 

Principales villes en Europe.

profil :

  • Une certaine résistance des prix dans les environnements macroéconomiques défavorables.
  • Un univers d’investissement hétérogène, avec des opportunités différentes suivant les pays.
  • Une contribution à la performance principalement liée à l’appréciation du capital plutôt que les rendements.

Quelques chiffres clés :

70% des citoyens Européens possèdent leur logement (Source : Eurostat/2014)

35,1 millions de logements en France (Source : INSEE, 2015)